Отчет самый авторитетный документ, доступный заказчикам в досудебном порядке. Сильнее в этом смысле для специалистов может быть только отчет об оценке с экспертизой СРО (саморегулируемой организации) на этот отчет, однако это дорого для большинства заказчиков. Объем Отчета в среднем составляет 60-100 страниц.
В отличии от сметы и экспертного заключения у организации должен быть допуск оценочной СРО, чтобы оценщики компании могли готовить отчеты.
Содержание Отчета об оценке регламентируется следующими законами и нормативными актами:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 28 июля 1998 г.
- ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256.
- ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.
- ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254.
- Стандарты и правила СРО, членом которой является оценщик.
Подписывая отчет об оценке, оценщик несет ответственность вплоть до приостановки оценочной деятельности.
Суды понимают разницу между сметой, экспертным заключением и отчетом об оценке и не редки случаи, когда в основу решения суда ложится отчет представленный истцом.